Понятие права собственности употребляется в объективном и субъективном значениях этого термина. Его употребление в объективном смысле связано с тем, что отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом получают свое закрепление в определенных правовых нормах, составляющих юридический институт — право собственности. Таким образом, право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию, распоряжению имуществом.
В субъективном смысле право собственности представляет собой возможность определенного поведения управомоченного лица и одновременно его возможность требовать должного поведения от обязанных лиц.
Субъективное право собственности представляет собой абсолютное право, так как его носитель состоит в правовых отношениях с неопределенно широким кругом обязанных лиц, каждый из которых должен воздерживаться от нарушений прав собственника.
Право собственности должно быть также отнесено к категории вещных, так как собственник может реализовать свои права на имущество путем своих непосредственных действий, не прибегая к позитивным действиям каких-либо других физических лиц или организаций.
Содержание права собственности составляют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Собственник вправе осуществлять указанные правомочия своей властью, опираясь непосредственно на закон. Власть же других лиц в отношении того же имущества не только опирается на закон, но и зависит от власти собственника.
Перечисляя гражданские правомочия собственника, ст. 209 ГК РФ первым называет правомочие владения. Оно представляет собой физическое и хозяйственное господство над вещью. Это правомочие принадлежит прежде всего собственнику. Если это правомочие и может принадлежать другим лицам, то их право владения опирается на договор с собственником. Поэтому право владения собственника называется первоначальным, а право владения других лиц — производным.
Различают также владение законное (титульное), т.е. опирающееся на какое-либо правовое основание (титул), и незаконное, лишенное правового титула. Титульное владение защищается особыми вещными исками — виндикационным и негаторным.
Правомочие пользования — это право извлекать полезные свойства вещи, получение от нее плодов, продуктов, доходов. Извлечение полезных свойств вещи происходит по-разному для непотребляемых и потребляемых вещей. В процессе однократного использования непотребляемые вещи не теряют своей первоначальной формы. Потребляемые вещи утрачивают свой первоначальный вид уже при однократном использовании (продукты питания, топливо и т.п.). Правомочие пользования непотребляемой вещью может осуществлять и несобственник (например, арендатор, получивший вещь в пользование от собственника на определенный срок). В некоторых случаях пользователь вправе, как правило с согласия собственника, передать полученное имущество в пользование третьему лицу (договор поднайма или субаренды имущества).
Правомочие распоряжения есть право определять юридическую судьбу вещи. Это правомочие реализуется путем передачи права собственности на вещь (собственник вправе продать, подарить, произвести обмен этой вещи) или без перехода права собственности передать другому субъекту вещь во владение, пользование. Правомочие распоряжения принадлежит, как правило, собственнику. Но иногда это правомочие в известных пределах принадлежит и другим лицам, несобственникам (нанимателю может принадлежать право сдать вещь в поднаем, комиссионеру — право реализовать вещь от своего имени и т.д.). При этом возможна даже ситуация, при которой правомочие распоряжения реализуется несобственником как санкция против самого собственника (реализация заложенного имущества в случае неисправности залогодателя-собственника).
Право собственности характеризуется совокупностью названных трех правомочий. Собственник обладает всеми тремя правомочиями. Наоборот, несобственник, как правило, обладает только одним или двумя правомочиями. Так, хранитель — правомочием владения, наниматель — владения и пользования и лишь иногда в определенных пределах — правомочием распоряжения. Если одно или два правомочия на время закрепляются не за собственником (например, право владения за хранителем), то это не прекращает права собственности. По истечении определенного времени собственник будет восстановлен в своих правомочиях.
